Все о реконструкции дачного дома

Разное

Любой человек, купивший дачный дом, планирует либо перестройку, либо реконструкцию, потому что предыдущий хозяин дома строил его для себя, на свой вкус. А у новых владельцев свои требования к жилью, и они сразу же принимаются за ремонтные работы, начинают менять дизайн. Решают что-либо пристроить или превратить чердачное помещение в мансарду.

Но зачастую не все принятые решения перепланировки или ремонта даются легко. Некоторые видоизменения, которые с первого взгляда выглядят пустячными и легкими, могут испортить несущие конструкции или вообще обезобразить внешний облик дачи.

Реконструкционными вопросами или перепланировкой решают заняться не только покупатели дома, но и сами владельцы, которые ранее сами строились, все планировали и конструировали. Многие домовладельцы сталкиваются со срочным изменением и перестройкой в доме из-за изменившихся обстоятельств.

Причины могут быть различны. В семье у каждого есть свое мнение и требования. Ясно только одно, что в дачном доме «шаблонные» комнаты – это табу. Бывает, что нужно изменять даже функционирующие помещения. К примеру, вместо тренажерного зала, которым почти не пользуются, сделать спальную комнату.

Подробно

фото 1

Одной из весомых причин реставрации жилья является изменение в составе семьи или ее финансовом положении. Дача, какой бы она ни казалась комфортной, через некоторое время становится тесной. Причины многообразны: дети подросли, и требуется их разместить. Нужно устроить родителей, которые приезжают погостить.

Хочется подобающе встретить друзей и знакомых, сделать комнату для занятия своими любимыми делами, оборудовать место для еще одного автомобиля и прочее.

Обычно перепланировку выполняют традиционно, например, изменяют функциональное назначение помещения, увеличивают его, осваивают пространство мансарды, выполняют пристройку, надстройку.

Иногда нет особых причин увеличивать площадь, достаточно всего лишь изменить планировку некоторых комнат. Правда, есть еще одна загвоздка – несущие стены, места, где проходят коммуникации, водопроводные и канализационные трубы, вентиляционные каналы или украшения на фасаде. Перед покупкой дома, если вы уже заранее знаете, что он будет перестраиваться, обязательно нужно позвать архитектора для консультации.

При перестройке и реконструкции дачи большинство людей хотят уменьшить затраты и ищет наилучшие способы для этого. Можно немного сэкономить на стоимости отделочных и стройматериалов, но лучше попробовать рационально использовать полезную площадь.

Для увеличения жилой площади есть простое решение – из чердачного помещения сделать мансарду. Расходы на стройматериалы, оборудование и оплату труда работников будут небольшими по сравнению со строительством еще одного этажа. Мансарда экономически эффективна в использовании. А если установить здесь специальные окна, то энергопотребление снизится.

фото 2

Одним из преимуществ мансардного этажа становится то, что для его обустройства не нужны согласования, потому что чердак изначально является жилым и не требует надстройки. Для него требуется лишь достаточно высокая крыша с несущими конструкциями, которые не создают помех для устройства комнат.

В современных коттеджах очень популярной пристройкой является зимний сад. Соорудить его несложно, но понадобится фундамент, заложенный на глубину промерзания грунта – 120–150 см.

Для пристраивания к дому гаража и бани потребуется сделать соединяющую вставку между этими сооружениями и готовой жилой частью, чтобы сделать внешний вид здания полноценным и замаскировать примыкание.

Если участок большой, то на нем можно расположить бассейн. К уже построенному дому его очень сложно успешно присоединить из-за сложности совмещения фундаментов. А вот на участке возле дома постройка бассейна возможна, его соединяют с основным строением с помощью перехода-галереи.

Приобретая дачный дом, нужно не забывать о том, чтобы получить от продавца весь комплект проектной документации. Он понадобится, если новый собственник решит делать переустройство дома, для этого потребуется выявление резервов в конструкции. Решая делать глобальную перестройку, надо рассуждать разумно и понять, что это, возможно, обойдется дороже, чем возвести новый дом.

Перестройка

Дачные дома становятся сейчас все более популярным видом недвижимости. Не всегда, конечно, покупатели таких домов намереваются жить в них постоянно, в очень многих случаях речь идет всего лишь о временном жилье на выходные дни. Как бы то ни было, дачный дом должен обеспечивать комфортное проживание, и если это не так, то ремонтных работ избежать не удастся.

фото 3

При проведении ремонтных работ в дачном доме следует помнить о необходимости комплексного подхода к этим работам, а также о тщательном подходе ко всем возможным мелочам. Кроме того, необходимо подумать и о надежности ремонта, в противном случае в самом недалеком будущем придется начинать всю работу с самого начала.

Начинать ремонт придется даже не с составления плана работ, как это бывает в случае обычной городской квартиры, а с проверки инженерных систем. Если в них обнаружатся неисправности, ремонтировать придется в первую очередь коммуникации, и уже потом думать об отделочных работах.

Ремонт домов под ключ начинается именно с этого, а затем уже решается вопрос об отделочных материалах и дизайнерских решениях, которые будут использоваться в интерьере.

Важным отличием между ремонтными работами в городской квартире и ремонтом дачного дома является необходимость внешней отделки здания. В городе, естественно, об этом можно и не задумываться, в то время как в дачном доме может потребоваться не только ремонт несущих стен, но и работа над фундаментом здания. В некоторых случаях фундамент придется вообще заменить, если не полностью, то хотя бы частично.

Исходя из степени изношенности дачного дома, ему может потребоваться или полная реконструкция, порой приводящая к полной реконструкции здания, или капитальный ремонт, который достаточно близок к капитальному ремонту в городской квартире, или же наиболее простой, косметический ремонт, который не отличается дороговизной.

Полезное видео

Реконструкция дома – подъем дома, замена фундамента, пристройка и открытая терраса:

Заключение

Все строительство следует проводить в два этапа. Для начала возводится фундаментная часть пристроек, только через год возводятся сами сооружения, и производится отделка. Если сделать всю работу сразу, то фундамент со временем начнет оседать, тогда в стенах образуются трещины и возникнут другие деформационные дефекты.

Нужно всегда помнить, что удачный ремонт или перестройка зависит от разработанного проекта, поэтому необходимо сотрудничать с профессионалами своего дела – строителями и архитекторами. Ну и главное – не забывать перед «перезагрузкой» дачного дома координировать проект перестройки в местных архитектурных структурах.

Фото

фото 4


фото 5


фото 6

Понравилась статья?
Комментарии
Добавить комментарий

Капча загружается...